中国的市场营销在20多年里取得了跳跃式的发展，并经历了以大众营销为核心的营销1.0时代；以分众营销为核心的营销2.0时代；进入21世纪，一种全新的营销浪潮席卷而来，在新的市场环境中，营销传播不再像以前一样单纯地追求对消费者进行信息灌输，而是以媒体的创新，内容的创新、传播沟通方式的创新去征服目标受众，营销界将这种新的营销传播浪潮阶段命名为以创意营销的为核心的营销3.0时代。营销3.0时代带来之后，景区营销应该如何顺应潮流，开展创意营销传播？开创旅游主题游戏的景区营销首先，旅游主题游戏的景区营销是指创新性地将景区营销推广与网络游戏有机结合起来，以景区的特色旅游资源为背景，通过展现景区内各具特色的旅游景点和人文文化，创造一个游戏中旅游，旅游中游戏的虚拟与现实相结合的全新游戏，并借助该游戏开展景区营销工作。创意要点主要是使景区的目标受众在游戏、娱乐中能够通过个性化的创意，表达自己对景区品牌的理解和诠释，同时通过网络间的互动将品牌或产品所要表达的信息传播开来，从而加深受众对景区品牌和旅游产品内涵的理解，吸引受众的好奇心和出游欲望，从而使景区品牌或产品的营销效果＊大化。目前，中国网络游戏的用户群年龄主要集中在18-32岁，以年轻学生和白领为主，中国网络游戏的用户正在向高年龄段扩散。另外，女性玩家的增长非常明显，已经达到20%的比例，可以预见，景区旅游主题游戏作为一种互动性强、娱乐性高的营销方式，必然受到很多有实力景区的青睐，成为一种重要的景区营销新策略。大型的世界自然和文化遗产景、大型旅游度假区可以使用这种营销手段。景区营销手段和网络研发公司合作可以采取以下新的方式；搜索引擎营销、线上线下活动营销、影院新媒体营销、泛娱乐营销等。巧借网络视频营销实现景区品牌营销立体传播快速征服目标游客1、与视频网站合作在视频网站设立某景区视频专栏或专页。2、精心策划，联合推广与知名视频网站合作举办区域或全国性的景区旅游视频制作大赛。3、运用景区实时视频业务平台，实现“身在其境”营销效果以现场直播技术手段，通过有线或无线互联网，真实、实时、全面地向游客展示旅游景区、城市风貌，以及吃、住、行、游、购、娱等全方位的旅游资讯。游客通过电脑、手机等终端以IE浏览方式访问景区自有门户网站，就可以实时便捷观看，从而实现让游客身在其境的营销效果。重视微博做成景区营销品牌进入景区品牌的口碑传播新时代1、景区在知名网站设立自己的官方微博景区在知名网站设立自己的官方微博，并有专业人士负责微博维护，每日发布＊新消息，并与博友进行互动。景区可以与其他景区合作，开通集体微博。2、重视策划和宣传推广，扩大官方微博的知名度景区官方微博必须与知名网络媒体合作，通过一系列新媒体策划营销活动如与名人或名人微博的互动活动、特殊事件营销等活动，促进景区官方微博在业内的知名度。3、主动出击运用微博精心策划组织各种活动，并做好后续利用媒介的服务保障工作。4、重视微博营销的后续服务和游客的体验质量在活动取得一定的营销效果后，景区要将精力转移到为游客提供优质服务上来，以确保微博营销的完整性。　　景区营销必须有系统性，要充分发挥媒体的承载容量，做到图文并茂，内容翔实，无论交通工具、娱乐住宿、天气地理、历史民俗，还是风土人情、奇闻轶事，都可能成为潜在市场转变为现实市场的契机。

房地产市场上一直流传着这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。这段话不仅适用于房地产市场，也在城市建设中得到印证，全国各地的落户门槛降低，抢人大战也上演的异常激烈。而房地产当中的分支——旅游地产也是如此，只不过相对于常住人口，旅游地产更看重流动人口。1、大环境下的旅游地产从＊新文化和旅游部发布的2018年旅游市场统计数据中看出，我国去年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。国际旅游收入1271亿美元，比上年同期增长3%。除此之外，2018年我国出入境旅游人次同样发展稳定，呈现双增趋势。根据世界休闲组织预测：（1）一个国家或地区人均GDP超过1000美元，大众型观光旅游需求将急剧膨胀；（2）人均GDP达到2000美元，休闲需求极速增长，形成对休闲的多样性需求和多样化选择；（3）人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生。而在2018年我国人均GDP已经达到9462美元，从旅游发展的规律看，我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。2、旅游地产投资总价越小越可规避风险鉴于全球气候变暖的现状，避暑胜地正在成为旅游产业的“香饽饽”，大自然赐予的“天苍苍野茫茫”的美景让游人趋之若鹜，但在这样优美的自然环境中做地产投资真的值得吗？旅游地产又该何去何从？总体来说旅游地产投资应该注意以下三点：（1）成本不宜过高： 值得注意的是，但凡是投资，一定以＊低的成本，撬动＊高的利益回报。我们看到不管去哪个城市旅游，基本上两室一厅的房子就能满足独自旅行、情侣旅行，或者是全家旅行五人的居住需求。（2）规划要能玩起来：旅游的极目的是心情舒畅。旅游地产切忌“一锤子买卖”，有房子没规划，后期“玩”不只有规模足够大，玩的项目足够多，能让更多人为此买单，才能在整体开发中立于不败之地。（3）投资看向未来：三亚的房价十年间从2000元/㎡一路飙升至60000元/㎡；这几年的北京大七环的通车、“京津冀一体化”、丰宁机场的筹建、2018年在丰宁召开旅发大会、四季旅游规划等 “政策利好”都可以纳入考虑依据。不过投资者依旧要理性投资，以高姿态向前看，站在高处看未来。3、那么旅游地产未来的商机到底在何处？李也文旅认为：大众旅游消费时代，以文旅娱乐为代表的旅游商业地产依然是旅游地产的宠儿；其次，随着中国老龄化的不断上升，康养地产也将成为必争之地。再次，乡村振兴战略的实行，乡村休闲地产也将获得极大的发展。（1）旅游商业地产：早在很久之前就有敏锐的投资者意识到传统的商业消费已经很难再吸引消费者，大众在旅游消费的过程当中更加注重消费的场景化和娱乐性，因此如何将文化元素、娱乐元素、以及本身的消费性植入商业地产之中，利用商业地产的聚合性以商业为核心，以生态居住为支撑，以文化为主题，塑造其独特的气质。（2）康养地产：随着老年人口增多以及人们对健康问题的关注，以原生态的生态环境为基础、以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业应运而生。未来的康养地产不仅要具备良好的生活环境和文化环境，还要包含健全的医疗系统。（3）乡村休闲地产：乡村振兴战略的提升，让更多投资者意识到乡村度假和旅游是新时代发展的一片蓝海，乡村休闲地产将承载当地的文化特色、地域生活可以让更多的旅游者在此寻觅小时的乡愁。

近年来，田园综合体的项目可谓如火如荼的进行中，一些新的理念、新的设计方法也层出不穷，是近几年＊热的项目之一，在规划设计行业项目中占到相当大的份额。田园综合体的出现可以追溯到2016年。当年9月中央农办相关领导考察并指导一农业项目，对该模式给予高度认可，之后随即召开工作会议，推广该工作模式。2017年，由田园东方的基层实践，取得了重大成果，具有标杆效果。同年2月5日，源于阳山的"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，其原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。文件解读"田园综合体"模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。至此，田园综合体被写进中央重要文件，其地位也日渐提高，得到各级政府和部门的高度重视。文章接下来就将对田园综合体进行全方面、多角度、深层次的解读。一、田园综合体的概念：田园综合体是以农业产业为主导的集现代农业、休闲旅游、科普教育、田园社区、金融工商等多种功能为一体的三产融合的经济体和城乡复合体。其综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。田园综合体简单来说就可以理解为： “田园+乡村”的模式。对于其中的“综合体”一词的解读可以表述为：“功能整合，扩大效益”。也就是说要围绕核心要素，延展复合化功能，其核心要素是基础，成功的关键在于将农村中的各种农业资源整合做带来的1+1>2能效。二、田园综合体的业务模式形态用一个简单的公式可以表述为：“现代农业+休闲旅游+田园社区”。通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，以现代科技、优质的自然环境、科学高效的管理模式，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣，促进乡村走向发达。其中的相关术语模式解读可以理解为：农业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群；旅游：周末及日常车程2小时半径的都市人，增长强劲；地产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层； 地产定位：从旅游地产到休闲地产。三、田园综合体的功能分区：1.农业科技产业园区以种养殖生产，及农产品加工、推介、销售，农产品研发等，形成完整的产业链这样的农业产业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。2.农业科普教育及农事体验区这其中需要有出专门的区域，设置现代农业博物馆、现代农业科技区、传统农业科技体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。3.乡镇休闲旅游及乡村度假区主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外活动及娱乐活动，如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。4.田园社区这是乡村迈向城镇化的重要载体，是旅游活动的服务消费中心，也是居民生活质量提升的重要体现。

自从党的十九大和中央一号文件相继提到乡村振兴概念后，全国各地掀起了一股乡村旅游策划热。各路投资者也从中嗅到了无限商机，在乡村大肆进行开发。但是目前乡村旅游策划开发遇到的问题是，投资者也好，政府也好其实是不懂开发的，这样的乡村旅游策划既破坏了乡村原有的生态环境，也浪费了资源。为什么在国家政策大力支持下乡村旅游开发仍旧没有精品项目，通过分析总结出几条失败的原因：1、整体投资过于急功近利很多地方发展乡村旅游，完全是因为周边也有类似项目。开发之时既没有邀请专业人士进行市场评估和实地勘察，也没有对乡村资源、风土人情、文化等做详尽的挖掘，就急急忙忙招商和融资，＊后呈现在游客面前的就是几个农家乐和几个小客栈。没有经过培训的当地人服务意识较差，无法形成良好的旅游口碑，导致游客越来越少直至荒废。2、旅游策划同质化严重喜欢去古镇旅游的人都知道，全国很多古镇其实都是一个发展模式，仿古的建筑，相似的玩法，尤其是某一地区范围内的古镇，简直就是一个模子刻出来的。比如江浙一带所有古镇的宣传，内部景色大同小异。但凡有一个乡村旅游策划项目做得比较好，之后的开发项目就会参照它的发展模式，有些完全照搬，根本不考虑自己的实际情况。3、乡村原味不够乡村的原味不只是自然风光，还有当地的特色生活，乡村的淳朴等，尤其是传统的治理方式，宗族和家族关系，包括地方村规民约、村民自治等等。这些原味是要结合乡村的现实，打造原汁原味的乡村图画。4、缺乏专业旅游管理人才很多乡村旅游景区为减少管理成本，并未聘用专业的管理人才，本地随便招几个人对景区进行管理和运营，或者村干部或者村里随便找几个低保户作为临时管理员解决他们的工作问题，这样做的出发点是好的，但往往不能给整个项目带来更多效益。5、村民参与度低中央一号文件明确提出，在发展田园综合体建设定位上，要确保“姓农为农”的根本宗旨不动摇。一方面，也是让农民当家做主，把乡村旅游项目当做自己的事业；另一方面是要提高农民收入，让农民得到实实在在的实惠。这样他们才会更有干劲，才会主动维护自身形象。6、不懂传播乡愁乡村旅游，如何激起人们内心深处的东西。如何找到一处真正让人安放心灵、追求恬静的乡愁及乡村意境。而这样的意境究竟该如何传播和展现?这是每个旅游人需要正视的问题。7、文化传承力度不足旅游文化的打造应当注重文化的传承和挖掘，以及与现在流行文化的结合，很多乡村旅游开发中抓手不明确，导致整体项目出现的效果不伦不类，如何在二者之间找到一个平衡点才是文化传承和发扬的关键。8、忽视软环境治理地方开发旅游，往往只是注重硬环境的建设，却忽视软环境的治理。宰客和服务差等大景区的通病，在乡村旅游开发的过程中也会出现，让整体旅游的感受在游客心中也将大大降低。因此在乡村旅游策划中，一定要对地方项目的文化和风俗有足够的了解，邀请专业人士进行实地详尽的勘察，找出项目发展的差异化，在此过程中，让村民充分参与进来，注重后期的培训，提升项目的口碑才是项目发展的关键。