非标准住宿是指除传统酒店外的住宿形态，包括客栈民宿、别墅公寓、木屋、房车等。近日，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》表示，强化服务民生的基本功能，要形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局。鼓励积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。《意见》的出台为非标准住宿行业发展提供了政策利好。

一、传统酒店式微，创新创业成主基调

       旅游住宿业投资近年来增速放缓，结构得到优化，质量得到提升，实现了用质量换取速度的效果。随着高端酒店投资降温，中端酒店和民宿等非标住宿业态得到极大发展，即使在高端酒店领域，投资重心也由以前的商务酒店转向了度假酒店、精品酒店等领域。旅游住宿业的关注焦点经历了从**标准酒店到品牌标准酒店，再到＊近的非标准住宿业态的过程，目前旅游住宿业已经形成了**标准、品牌标准和非标住宿三种形式并存的住宿业格局，即广义的旅游住宿业态已经形成。旅游住宿业发展进入新常态，新兴旅游住宿业态的支配性力量正日益凸显，创新创业正成为旅游住宿业发展的主基调。

二、政策扶正，非标准住宿或成蓝海

       一直以来，民宿、客栈、短租长租公寓等非标准住宿业态的发展与传统酒店行业的发展如影相随，近几年以途家、小猪、游天下为代表的短租市场异军突起，迅速扩张，但受国家政策滞后的影响，一直“名不正而言不顺”，不但运营颇具风险，而且投资商、运营商和消费者都持观望态度，“民无所措手足”。这次《意见》的出台，扶正了非标准住宿业态的地位，真正将其定义为多层次、多元化消费需求的住宿业，可以与经济型酒店、中端酒店、高**酒店一同走上发展正轨，大住宿行业的概念自此真正形成。《意见》的出台，也势必会迅速推动大住宿行业的市场变革。

三、分享经济趋势下，非标准住宿更加个性十足

       分享经济是下一个大趋势，国外分享经济公司正在涉足各行各业。例如Airbnb，帮助人们租出自己家的房间或整个房屋；例如Uber，帮助用户使用自己的车辆提供出行服务。随着生于互联网时代下的年轻消费者逐渐成为社会中坚力量，这种分享型经济将会更加普遍。同时，分享模式所带来的高性价比产品、丰富的消费体验、无限心理预期空间、附属的社交及特质将成为吸引消费者的营销法宝。更多个性化设施及服务的住宿选择，如客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、胶囊房、房车、集装箱等，越来越成为游客青睐的选择。

四、依托互联网+，高学历人群是主战场

       通过网络大数据分析，非标准住宿的主要消费人群并不是我们认为的千禧一代，反而年龄结构在30岁-40岁，以高学历，已婚有子女人群居多，在用户职业分布上以企事业单位职员和管理人员为主，这大大颠覆了我们的认知。也说明未来消费价值提升空间很大，商旅市场和会议市场也有向非标准住宿倾斜的可能。如果能有非标准形态下的标准化管理规范，也将成为增加消费者黏性和提升持续消费能力的手段。消费产品而后喜欢产品、加入产品而后获得价值将是分享模式带给未来的价值空间。

五、多元融合，“住宿+”成未来趋势

       新兴住宿业态多为与其他业态融合创新的产物。主题精品酒店是酒店与文化创意产业结合，度假租赁业是住宿业与互联网和分享经济的结合体，民宿是旅游住宿与家庭住宅的结合，房车、邮轮和豪华游船则是旅游住宿与交通的融合，健康养生酒店则是住宿与医疗、健康产业的融汇。以精品酒店为例，随着消费能力提升，消费意识觉醒，消费观念更新，消费需求分化，消费品位提高，消费层次升级，酒店不仅是一个住宿空间，也成为一个文化创意的展示空间，一个时尚生活的体验空间，这为精品酒店提供了发展的土壤。在未来，文化创意、个性特色，符合潮流，顺应需求，应时而生的新型住宿业态将成为时代的宠儿。