目前中国老龄化趋势严重，老年人的生活状态是否舒心愉悦引起了广泛的关注。这样的一个巨大的消费市场，也同样引起了旅行社开发商和房地产商的注意。但是养老旅游不仅仅在于住宅的要求，而是根据老年人旅游的模式，以养老的角度和眼光出发，将“养老”二字做足做透。

养老旅游的概念可谓遍地开花。但讲到成功案例却乏善可陈，究其原因，很多项目尽管有优质自然资源做背书，却连＊基本的交通、医疗等基础配套都无法保证，更不用提养老旅游所要提供的生活场景营造。结果就是空有养老旅游之名，却行郊区大盘之实，根本就无法满足养老居住的基本需求。单纯的养老地产、旅游地产概念上的“一加一”组合，只会放大项目的开发难度。

如果对市场中养老旅游地产简单分类的话，大致有以下三种：其一离城不离乡——自留地模式，自留地模式可类比城市南边的短途旅游。大城市带来的完善配套能够弥补养老旅游地产＊大的短板。这种开发模式一般选址在距离城市一小时车程左右的郊区，有着与城市截然不同的资源环境，或山或水或森林，不一而足。此类养老旅游地产具备养老地产的典型特征，又适当结合了旅游资源，一般以农家社区形式出现，也包括一些大城市周边的大盘。之所以称作离城不离乡，是因为此类项目是介于本地养老和异地养老之间的半异地模式，是旅游养老的需求对于政策不完备或家庭生活未完全独立的一种妥协。其二、离乡不离家——疗养地模式，度假疗养型地产开发则是针对身体状况不佳、对养生的需求高于观光的老年人们。其主要特点是建设大型养老基地，利用宜人的自然气候和生态环境给老年人以舒适的享受。＊常见的包括冬季到海南、夏季到大连的候鸟式养老。这种模式以保健疗养为主，旅游观光为辅。疗养地模式的养老旅游地产开发一般以出售带有产权的房屋为主，老年人买此房作为第二甚至第三居所。由于老年人会在居所里停留较长时间，因此此类房屋应按长期居所看待，建设大量生活配套，包括各类娱乐设施等。鉴于此类老年客群程度不乐观，在医疗配套上也应有针对性配置。

养老旅游地产看上去很美，但要走的路还很长。想要取得成功，就要跳出单纯的地产开发层面，打破盖房子和的卖房子的思维桎梏，从产业融合和产业运营的角度去动作。因为，养老旅游地产成功的关键不仅在于如何能够更好实现旅游和养老要素的有效结合，更在于配套设施和服务是否有足够的吸引力。期待有一天，老人所过的幸福生活会成为一种常态，届时那将是老人之幸，也是和谐社会之幸。