文旅地产依托于文化与旅游业而生，在2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后正式出现，至今已走过十个年头，回望2018年,我国文旅地产行业可谓风起云涌。

随着特色文旅小镇、乡村振兴、田园综合体等新型项目的快速扩张，2018年文旅地产似乎又找到了新的发展方向，各路诸侯又跃跃欲试了。万科、保利、中海、招商、万达、华润、新华联等知名房企也纷纷宣布加码文旅地产，竞争可谓相当激烈，颇有你方唱罢我方登场之势。但是我们注意到，文旅地产尽管仍然有着巨大的发展前景，但似乎又充满诸多困境。

袁松亭（笛东联合规划设计顾问有限公司总裁兼＊＊设计师）在接受《中国建设报·中国住房》记者的采访时表示：“大力发展文化产业和旅游业，是一个国家经济水平发展到一定阶段的必然选择。近几年一直被热炒的文旅地产，多半是开发商在借题发挥，并不是文化产业和旅游业发展必须要走的路径。当前诸多知名房企之所以纷纷涌向文旅地产，根本原因并不是文化产业和旅游业被提升至国家战略，而是现行难以放松的房地产调控政策，导致开发商不得不另辟蹊径寻找新的市场”。

李也文旅认为，造成以上现象的原因主要可以从以下几个方面来说明：

首先是，业态和产业结构问题：

旅居项目是文旅地产的重头戏，近年来民宿、小木屋等发展很快，但多数流于表象，没有深入表达民宿应有的主题文化内涵，而文旅地产的业态及产品供应多年来一直是以常规度假酒店、度假村、民间旅馆为主角，缺乏丰富多彩的业态供给模式。在城镇化浪潮仍然处在高潮之际，在文旅产业处在大发展之际，文旅地产的投资与消费转换速度较快，这是文旅地产的重要价值。但发展很不平衡，内地城市的郊野旅居项目发展缓慢，而海南发展过量，已经严重影响滨海生态环境。通过文旅小镇、田园综合体等大型文旅项目实施，弥补文旅地产业态供给需要因城施策，做好平衡发展，尽量避免供需关系失衡。

其次是，收益和资金融通问题：

资金融通渠道不畅、融资模式不灵是其首要原因，少企业只是想跑马占地，并没有足够的资金投入，也没有更好的资金融通渠道。这使得一大批项目成了“空架子”，欲罢不能。开发周期较长是大型文旅地产的弊病，而开发商在漫长的开发周期中，扮演着经营管理者的角色，除了前期的开发销售以外，还承担着品牌的塑造和管理、持有物业的经营管理、地区开发各方利益的协调管理等重任。

＊后是，缺少一个统一明确的标准：

具备一定的投资价值、稀缺性和旅游功能性使得文旅地产不同于一般意义上的地产项目，这是其难以形成一个统一标准的原因之一。特色文旅小镇也好，田园综合体也罢，文旅地产一定是以主导产业为依托，文旅地产要具备可持续运营和功能置换的条件，也需要具备一定的投资价值，这是解决问题的关键。

综上所述李也文旅认为，拉动内需刺激消费是未来文旅地产持续发展的关键环节。同时，合理确定投资比例与节奏,对文旅产业和文旅地产之间的产业互补关系的建立至关重要，通过营造＊佳的产业互补条件，产生＊佳的产业互补效果。

＊后还要准确把握功能，满足更多人们休闲娱乐的需求，并注重整体风貌和突出地域特色。