近年来，文旅地产成为地产行业的新引擎，以旅游综合体和文旅小镇为突破口，文旅地产的新军逐渐壮大。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为，物质生活的丰富、老龄化社会的到来，加速促进文旅消费进入大繁荣阶段，也让文旅地产由过去的小众消费成为一种趋势和主流。目前国内外的文旅地产经营模式，总结起来有这样六种运营模式。

首先就是众所周知的悦榕庄酒店、安缦酒店，他们在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。那究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力。以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。这就是文旅地产的“文化度假酒店综合体”模式。

而文旅地产中的“休闲Mall”模式，则是通过将品牌餐饮美食街、五＊＊酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。

 文旅地产中的“温泉会都”模式，我们都知道温泉，是＊具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三：

　•温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；

　•温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；

　•如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。

实践表明，将生地变成熟地的＊佳办法，就是建设高尔夫球场。其对于文旅地产中休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础。这就是文旅地产的“高尔夫庄园”模式，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫为代表的多个经典案例。

文旅地产的“主题文化小镇”模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文旅地产的文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇。

 而文旅地产中“多元休闲综合体”模式，是除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。

以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，构筑一个综合休闲的文旅地产饕餮盛宴，这种模式往往交相呼应，形成＊佳的体验效果。