在中央提出国家新型城镇化与内需消费拉动背景之下，大众文化旅游需求将进入集中大爆发阶段，“吃、住、行”之后“游、购、娱”的消费力不可估量。这为众多企业转型升级带来千载难逢的时代机遇。

近年来，我国旅游行业发展迅猛。公开数据显示，2018年我国国内旅游人数55.39亿人次，全年实现旅游总收入5.97万亿元。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为＊＊＊＊大旅游目的地和第四大客源市场，未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。

在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的旅游地产开始进入快速增长期。旅游与地产的结合，是当下房地产企业转型的新方向之一。

与住宅类的房地产开发不同，旅游度假项目复合性更高，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验。然而现实操作中，多数房企依然无法摆脱房地产操作的传统思维，打着“文旅”、“特色小镇”等幌子圈地卖房，这导致了多数旅游地产同质化严重且经营不善。

如秦皇岛、青岛、云南等地出现大规模的“旅游地产”库存。随着行业的标准化和众多试错者的探路，旅游地产的发展逐步迎来变革。开发企业由传统开发商开始角色转化为真正愿意深耕旅游地产、适应市场需求。而依然以传统地产思维来操作旅游地产项目的开发主体将会被市场和行业无情的洗牌，盲目跟风、定位不清、以销售为主导的项目将逐渐被市场淘汰。

旅游地产发展愈发步入正轨，那么旅游地产未来的商机到底在何处？李也文旅结合自身在文旅行业十多年的从业经验，对旅游地产未来商机给出专业的判断，李也文旅认为：大众旅游消费时代，旅游商业地产和文旅娱乐地产依然是旅游地产的宠儿，其次，随着中国老龄人口的增多，康养地产必然也是市场必争地。再次，乡村振兴战略的实行，乡村旅游获得极大发展，乡村休闲地产也将获得极大的发展。

1、旅游商业地产

旅游商业地产是以商业为核心，以产业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，利用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。传统的商业已经很难吸引消费者，旅游商业地产融合文化体验、艺术生活和超级消费场景，满足游客文化性、娱乐性以及休闲性的综合需求。

2、文化娱乐地产

文化娱乐的发展与现代都市人追求放松，释放压力的生活需求有直接关系，文化娱乐地产的开发除了利用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外，很重要的一点就是要结合地域文化。

3、康养地产

伴随着老年人口的增多以及社会生活节奏的加快，健康问题成为人们共同关注的问题。清新的空气、干净的山水、静谧的环境逐渐成为财智人士＊＊的修养之地。未来的康养地产势必会更加完善其服务，不仅具备良好的生活环境和文化环境，还需包含健全的医疗系统和教育、运动系统。

4、乡村休闲地产

以新型城镇化为契机，以城乡统筹协调发展为思路，乡村休闲旅游正在＊＊新一轮的“资本下乡”。乡村休闲地产作为乡村旅游发展的重要部分，其承载着将乡村特色的环境、文化、美食和风俗结合的重任，让游客在这个特定的空间内可以感受到“乡愁”。