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  • 北京试点高精尖产业用地弹性出让和土地年租制

    2020/09/24

    摘要:北京市规划和国土资源管理委员会获悉,北京将通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式,组织高精尖产业优先在各类园区落户,控制和降低企业的土地使用成本,保障高精尖产业发展。 北京市规划和国土资源管理委员会获悉,北京将通过弹性年期出让土地和土地年租制等方式,组织高精尖产业优先在各类园区落户,控制和降低企业的土地使用成本,保障高精尖产业发展。      北京市办公厅日前印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。北京将率先在国务院和北京市批准设立的开发区、产业园区展开试点。      入园企业若向园区开发企业租赁产业用地,按照年租制缴纳土地租金。年租金由北京市各区政府、北京经济技术开发区管委会根据园区土地成本收益和产业引导政策具体制定,土地租赁最长期限不超过15年。根据园区规划。      入园企业可在承租土地上依法建设生产经营设施,租赁期内该设施属投资企业所有。      入园企业若申请以出让方式取得园区产业用地,园区将实行弹性年期出让,出让年限最长为20年。对于国家和北京市重大产业项目,北京市政府批准后可适当延长,最长出让年限不得超过土地使用权出让用途法定**年限。      据了解,各个园区将推行企业投资项目承诺制,对企业和用地情况实施动态监管和定期评估制度,严防投机炒卖房屋和土地。      来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院-中国产业规划网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】
  • 住房制度、乡村振兴 两会的这些热点我们改如何把握机遇

    2020/09/23

    随着两会的召开,两会相关题材也成为热议话题。 2018年是贯彻十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,同时也是决胜全面建成小康社会、实施十三五规划承上启下的关键一年。这也赋予了2018年全国「两会」更为重要的意义。   “两会热点调查”排名前十的热点分别为:反腐倡廉、社会保障、教育公平、医疗改善、脱贫攻坚、住房制度、改革开放、环境保护、乡村振兴、依法治国。                   在这些热点中,住房制度、改革开放、乡村振兴等热点都与房地产行业有着紧密相关性,我们就结合两会热点和大家探讨一下房企在其中的机遇与机会。 住房制度:房企布局长租公寓的红利 根据十九大报告以及中央经济工作会议指示,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快推进「租售并举」将成为2018年各地房地产调控的主基调,这也成为地方两会的重要议题,已有不少地方将增加租赁房供给、搭建租赁服务平台写进了政府工作报告。   政策利好与市场的广阔性都为房企进入租赁行业提供很好的外部条件,就房企自身来说,他们也有着进入租赁行业的竞争优势。在长租公寓领域目前还未出现垄断性龙头的局面下,所有参与「玩家」都在竞速赛跑扩大管理规模,抢占市场份额的阶段。房企有着资金和规模扩张优势,有条件以重资产模式切入,并通过持有资产把控产品质量,而对于全国布局的规模企业来说,切入当地市场更容易,具有相当大的改造装修供应链集采优势。 未来租赁市场的格局将会演变为一线城市是主战场,二线城市迎大繁荣。按城市结构看,未来一线城市的租赁市场规模占比将保持稳定且占据超过全国四分之一的份额,二线城市份额占比将快速提升。由于一线城市对于人口规模的控制,未来租赁人口的增长有限,其租赁市场份额占比稳定在较高水平更多是由于其租金水平的提升。二线城市则受到租赁人口快速增长及租金水平上涨的双重影响,其租赁市场的份额将在未来10年内快速提升,直至与一线城市齐头并进。对于在一二线城市有着较强「根基」的房企来说,这将有利于他们形成先发优势。 长租公寓的产业流程大致分为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个基本环节。整个产业链可以分为上游物业资产,中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节,大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。长租公寓产业链条中的盈利点包括物业资本升值或房租溢价、设计装修、附加服务、系统平台和网络信息平台、租约证券化和租赁金融服务等众多领域,房企可根据自身企业特点与优势从中寻觅机会。 乡村振兴:房企推进特色小镇建设的契机   截止201年12月底,TOP100房企涉足小镇比例达6成,共签约项目已超过150个,明确提出小镇计划的房企已有20多家,华夏幸福、蓝城、绿城落地项目已超10个。由于文旅产业的进入门槛较低,超过六成的房企小镇以文旅为产业主题。 在特色小镇的布局策略上,房企形成了优先选择本地化布局和基于一二线城市周边三四线城市开展拓展的模式。在小镇的具体区位上,多数位于二线以下城市。这也和贫困地区的分布区域相吻合。房企看好小镇源于政策红利可缓解长期发展所必须的土地、资金痛点,其在小镇项目上的布局有两大策略,以华侨城、碧桂园、蓝城等的聚焦某一类产业,如旅游、科技、农业;以华夏幸福等为代表的,通过产业链思维,打造主题产业小镇,例如机器人小镇等。   鉴于乡村多拥有良好的自然环境与田园风光,房企在把特色小镇建设与乡村振兴、扶贫相结合时可选择以文旅小镇作为切入点。文旅小镇雏型为传统旅游地产,以景区资源为卖点,配合配套住宅共同开发。因主题内容灵活,文旅类小镇为当前各地政府及企业打造特色小镇的主流模式。文旅小镇的盈利模式主要包括四个方面:文旅收入、地产销售租赁收入、特色产业收入、投资金融收入,房企可根据自身优势与特点寻求机会。 改革开放:房企抢滩粤港澳大湾区的阵地 我国的改革开放自1978年十一届三中全会以来,先后经历了探索发展期、开放扩大期、体制开放期和全面升级期。当下正处于全面升级期,而粤港澳大湾区是改革开放全面升级的重要标志。无论是本地房企还是外来房企,都已开始抢滩布局。 粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城群,是在内珠三角城市融合发展的升级版,升级为先进制造业和现代服务业有机融合最重要的示范区,从区域经济合作,上升到全方位对外开放的国家战略。   粤港澳大湾区的11个城市,经济总量分三个层级,第一层级的香港、广州、深圳GDP总量均超过或接近两万亿元,不逊色于中国排名中间的一个省的GDP。大湾区在保险、金融、科技、房地产开发、汽车和家电制造等领域全国,少数几个行业甚至在全球前列。这些行业的实力体现在当地的企业发展规模。综合来看,总部位于粤港澳大湾区的财富500强和福布斯全球2000强企业,数量和整体实力最强行业分别是房地产开发、金融及保险、科技及互联网。房地产开发方面,香港企业起步早,再加上多个广州、深圳房地产企业,随着内地市场崛起,业绩在国内名列前茅,粤港澳大湾区的房地产业整体表现突出。大湾区区域市场达万亿级别,四城市场超千亿,七城房价过万。   粤港澳湾区内目前拥有九纵三横的高速公路网和城际轻轨,虎门大桥、港珠澳大桥、深中大桥,这些发达的交通网络使粤港澳地区已具备展为城市群的条件。预计港珠澳大桥通车后,将大大缩短两地通勤时间。由此可以看出,大湾区背后是中国城市圈和城市群的发展理念和逻辑,房企在粤港澳的发展不仅要重视规模增长,更要在城市运营上下功夫。     来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院-中国产业规划网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】
  • 制定政策促进大健康产业发展

    2020/09/22

    摘要:8日,十三届全国人大一次会议河北代表团举行全体会议。全国人大代表、以岭药业总经理吴相君做题为《发展大健康产业,建设健康河北》发言。8日,十三届全国人大一次会议河北代表团举行全体会议。全国人大代表、以岭药业总经理吴相君做题为《发展大健康产业,建设健康河北》发言。 在吴相君看来,过去5年是以岭药业大健康产业发展的关键期,围绕健康人群的健康管理、亚健康人群的健康养生、慢病人群的健康调护,以岭药业提出了“健康需要管理、身体需要经营”的健康养生理念,形成了集“医、药、健、养、游”于一体的健康产业发展新模式。 如何促进大健康发展,吴相君提出两点建议。一是制定鼓励食疗性产品研发的相关政策。健康中国已成为国家战略,然而真正治未病的食疗性产品却不多,主要是制药企业缺乏这方面的专业人才,传统的食品企业也很难以掌握这方面的医学知识。建议制定相关政策,鼓励研发创新;制定进入药食同源目录的审批标准,以更好的推进食疗性产品的研发和产业化发展;二是制定鼓励康养旅游产业发展的相关政策。随着人们健康意识的提升,康养旅游方兴未艾。建议制定关于康养旅游目的地的相关标准,培育一批康养旅游目的地,促进康养旅游产业有序发展。       来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院-中国产业规划网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】
  • 湖北将再培育10个特色小镇 哪些地方“有戏”?

    2020/09/18

    摘要:近日,省住建厅发布“2018年全省住房城乡建设系统行业工作要点”,其中包括一些列文件。在《2018年全省村镇建设工作要点》中提到,争取2018年再培育10个省级特色小镇。湖北人注意了你的家乡大发展的机会来了!近日,省住建厅发布“2018年全省住房城乡建设系统行业工作要点”,其中包括一些列文件。在《2018年全省村镇建设工作要点》中提到,争取2018年再培育10个省级特色小镇。“特色小镇”如何培育?工作要点提出,要在“特”上下功夫, 防止不切实际的形象工程,增强特色小镇的竞争力和生命力;在“创”上下功夫, 充分发挥市县镇各方面积极性,加强规划带领,完善激励机制,促进特色小镇健康发展;在“新”上下功夫, 发挥政府带领作用,积极创新建设管理运营模式,激发特色小镇发展活力。目前,湖北有16个特色小镇:咸宁市嘉鱼县官桥镇、黄冈市红安县七里坪镇、荆门市东宝区漳河镇、潜江市熊口镇、宜昌市兴山县昭君镇、神农架林区红坪镇、荆州市松滋市洈水镇、襄阳市老河口市仙人渡镇、恩施州利川市谋道镇、十堰市竹溪县汇湾镇、随州市随县长岗镇、天门市岳口镇、武汉市蔡甸区玉贤镇、仙桃市彭场镇、襄阳市枣阳市吴店镇、宜昌市夷陵区龙泉镇。还有哪些小镇有望成“省级”查阅资料发现,去年12月,湖北出台了《湖北省特色小镇创建工作实施方案》。方案提出,全省将突出重点,打造3个至4个具有湖北特色、全国知名的特色名镇。同时,公布了首批20个省级特色小镇创建名单。此外,2017年5月,湖北曾举行全省特色小(城)镇建设对接活动,当时,全省一大批小镇角逐“湖北首批特色小(城)镇”名额。现在,除去其中已入选省级的特色小镇再来看看当时有潜力竞争省级的小镇还有哪些武汉新洲区机器人小镇青山区青山绿水小镇江夏区农业生态小镇江夏区果乐小镇蔡甸区园艺小镇黄陂区赛车小镇武汉市海创小镇武汉市硅谷小镇襄阳谷城县千企小镇老河口市循环小镇枣阳市物流商贸小镇枣阳市古帝乡里小镇宜昌兴山县昭君古镇远安县嫘祖镇当阳市蓝莓小镇秭归县峡江风情小镇夷陵区白酒小镇黄石大冶市花木小镇阳新县滨江工业小镇十堰竹溪县贡茶小镇丹江口市南神道小镇郧阳区松石小镇荆州松滋市运动度假小镇监利县食品工业小镇松滋市康养度假小镇荆门钟祥市长寿小镇东宝区爱飞客小镇京山县太子森林小镇钟祥市花卉小镇孝感汉川市窖文化小镇应城市养生小镇孝南区生态旅游小镇黄冈浠水县陶瓷小镇麻城市菊花小镇咸宁嘉鱼县新材料小镇赤壁市砖茶小镇鄂州鄂城区商贸物流小镇华容区双创小镇随州随县温泉小镇随县禅养小镇恩施恩施市旅游小镇利川市旅游小镇建始县葡萄小镇宣恩县浪漫山水小城仙桃彭场镇田园小镇仙桃市服装小镇三伏潭镇平原富硒小镇天门岳口镇生态农业小镇干驿镇文化小镇潜江熊口镇龙虾小镇 神农架红坪镇生态旅游小镇下谷坪土家族乡旅游小镇有你家乡的小镇吗?      来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院-中国产业规划网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】
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