剑指**特色小镇,高明底气何来?
序言
特色小镇开发,这场“硬仗”如何打?
立新功、创新业,打造时代的精品,需要高明的奋斗者。
特色小镇肩负着产业升级与新城镇化的使命,如何走出特色发展之路,构建可持续发展能力是特色小镇构建重要命题。
本次专题基于特色小镇建设视角,探索思考特色小镇的特色发展之路。
基 础 解 读
从概念解析、政府政策、发展趋势、培育要求看特色小镇。
开 发 运 营
4特内涵 | 3大逻辑 | 特色产业 | 运营模式 |
他 山 之 石
楚雄彝人古镇 | 嘉善巧克力甜蜜小镇 |
李 也 实 践
特 色 小 镇 概 念 与 特 征
> 特色小镇概念
特色小镇是具有明确产业定位与文化内涵,生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合,呈现产业特色化、功能集成化、环境生态化、机制灵活化,具有明确空间边界的功能载体平台。
> 特色小镇概念
产业特征 | 功能特征 | 规模体量 | 形态特征 |
涵盖范围广,核心锁定*具发展基础、发展优势和发展特色的产业,如浙江的信息经济、环保、健康、金融、高端装备等七大支柱产业和广东的轻纺、制造等产业。 | 通常为“产业、文化、旅游、社区” 一体化的复合功能载体,部分小镇旅游功能相对弱化。 | 视产业规模而定,其中浙江省特色小镇的规划标准:规划面积一般控制在3平方公里左右,建设面积一般控制在1平方公里左右。 | 既可以是行政建制镇,如贵州旧州镇、湖南的百个特色旅游小镇,也可以是有明确边界的非镇非区非园空间,或是一个聚落空间、集聚区。 |
特 色 小 镇 培 育
> 特色小镇培育五大要求
1.特色鲜明的产业形态 | 2.和谐宜居的美丽环境 | 3.彰显特色传统文化 |
· 产业定位** · 做特、做精、做强 · 要素集聚度高 · 吸纳就业能力强 | · 空间布局与周边自然 环境相协调 · 整体格局和风貌具有典型特征 · 居住区开放融合建筑彰显传统文化和地域特色 · 公园绿地贴近生活、贴近工作 · 店铺布局有管控 · 镇区环境优美,干净整洁 · 土地利用集约节约 · 美丽乡村建设成效突出 | · 传统文化得到充分挖掘、整理、记录 · 历史文化遗存得到良好保护和利用 · 非物质文化遗产活态传承 · 形成独特的文化标识 · 优秀传统文化得到弘扬 · 公共文化传播方式方法丰富有效 · 居民思想道德和文化素质较高 |
4.便捷完善的设施服务 | 5.充满活力的体制机制 |
· 基础设施完善,自来水符合卫生标准,生活污水全面收集并达标排放,垃圾无害化处理,道路交通停车设施完善便捷,绿化覆盖率较高,防洪、排涝、消防等各类防灾设施符合标准 · 公共服务设施完善、服务质量较高,教育、医疗、文化、商业等服务覆盖农村地区。 | · 发展理念有创新,经济发展模式有创新 · 规划建设管理有创新,鼓励多规协调 · 省、市、县支持政策有创新 · 镇村融合发展有创新 · 体制机制建设促进小镇健康发展,激发内生动力 |
> 特色小镇培育组织
全国特色小镇培育工作的组织主体 | 地方特色小镇培育工作的组织方 | 县级特色小镇培育工作的责任主体 | 具体实施方 |
国家住建局村镇司 发改委规划司 财政部农业司 | 省/区市住建厅村镇建设部门 | 县级人民政府 | 镇政府 |
负责开展工作 明确培育要求 制定政策措施 开展知道检查 公布特色小镇名单 | 制定指导意见和支持政策 组织推荐 开展监督检查 | 制定支持政策和保障措施 完善体制机制 整合落实资金 | 负责做好实施工作 |
特 色 小 镇 申 报
> 特色小镇申报流程
> 浙江省特色小镇创建流程
>> 浙江省特色小镇创建程序
自愿申报 | 分批审核 | 年度考核 | 验收命名 |
提交书面材料 县(市、区政府)→浙特镇办 | 省级初审+联审 坚持统分结合、分批审核 | 建立年度考核制度 年度考核合格的兑现扶持政策 | 3年创建期验收 3年达到要求和目标,给予认定 |
>> 浙江省特色小镇管理组织
产业定位类型 | 空间规模 | 资金投入 | 建设内涵 |
符合信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业,以及茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业 | · 相对独立于城市和乡镇建成区中心,原则上布局在城乡结合部 · 规划面积一般控制在3平方公里左右(旅游类特色小镇可适当放宽),建设面积一般控制在1平方公里左右 | · 完成固定资产投资50亿元以上(商品住宅项目和商业综合体除外) · 信息经济、金融、旅游和历史经典产业特色小镇的总投资额可放宽到不低于30亿元,特色产业投资占比不低于70%。 | · 以集聚特色产业高端要素为核心,着力打造创新创业平台 · 吸引“国千、省千”人才,以及大学生、大企业高管、科技人员创业者、留学归国人员,运用现代新技术,开发新产品,加快特色产业转型发展、**发展。 |
功能定位 | 运行方式 | 建设进度 | 综合效益 |
· 产业、文化、旅游和一定的社区功能有机融合 · 特色小镇公共服务APP · 提供创业服务、商务商贸、文化展示等综合功能的小镇客厅 · 建设成为3A级以上景区,旅游产业按5A级标准建设 · 实现公共WIFI和数字化管理全覆盖 · 建设产城人融合发展的现代化开放型特色小镇 | · 坚持政府引导、企业主体、市场化运作 · 特色小镇要有明确的建设主体,由企业为主推进项目建设 · 政府做好规划编制、基础设施配套、项目监管、文化内涵挖掘、生态环境保护、统计数据审核上报等工作 | · 原则上3年内完成投资,其中26个加快发展县(市、区)建设期限可放宽到5年 · 第一年完成投资不少于10亿元,26个加快发展县(市、区)和信息经济、旅游、金融、历史经典产业特色小镇不低于6亿元 | · 建成后有大量的新增税收、新增就业岗位集聚一大批工商户、中小企业、中高级人才 · 加快形成新业态,培育在全国乃至全世界具有核心竞争力的特色产业和品牌 |
>> 浙江省特色小镇创建验收细则
县级提交申请、市级的初验→省联席会议办公室实地踏勘复查→省政府名义公布
浙江省特色小镇的申报材料 | ||
要求 | 详情 | |
1 | 规划方案 | 有符合土地利用总体规划、城乡规划、环境功能区规划的特色小镇概念性规划,包括空间布局图、功能布局图、项目示意图,如已经开工的要有实景图 |
2 | 建设计划 | 有分年度的投资建设计划,明确每个建设项目的投资主体、投资额、投资计划、用地计划、建设规模、项目建成后产生的效益,以及相应的年度推进计划。以表格形式进行汇总 |
3 | 业主情况 | 简明扼要介绍特色小镇建设主体的公司名称、实力、资金筹措计划等。可附上已建成运营项目案例 |
4 | 扶持举措 | 特色小镇所在县(市、区)政府支持申报省级特色小镇创建对象的服务扶持举措或政策意见 |
5 | 基本情况 | 如实、完整地填写《特色小镇基本情况表》 |
浙江省特色小镇的申报条件 | ||
条件 | 详情 | |
1 | 产业定位类型 | 符合信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业,以及茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业 |
2 | 空间规模 | · 相对独立于城市和乡镇建成区中心,原则上布局在城乡结合部 · 规划面积一般控制在3平方公里左右(旅游类特色小镇可适当放宽),建设面积一般控制在1平方公里左右 |
3 | 资金投入 | · 完成固定资产投资50亿元以上(商品住宅项目和商业综合体除外) · 信息经济、金融、旅游和历史经典产业特色小镇的总投资额可放宽到不低于30亿元,特色产业投资占比不低于70%。 |
4 | 建设内涵 | · 以集聚特色产业高端要素为核心,着力打造创新创业平台 · 吸引“国千、省千”人才,以及大学生、大企业高管、科技人员创业者、留学归国人员,运用现代新技术,开发新产品,加快特色产业转型发展、**发展。 |
5 | 功能定位 | · 产业、文化、旅游和一定的社区功能有机融合 · 特色小镇公共服务APP · 提供创业服务、商务商贸、文化展示等综合功能的小镇客厅 · 建设成为3A级以上景区,旅游产业按5A级标准建设 · 实现公共WIFI和数字化管理全覆盖 · 建设产城人融合发展的现代化开放型特色小镇 |
6 | 运行方式 | · 坚持政府引导、企业主体、市场化运作 · 特色小镇要有明确的建设主体,由企业为主推进项目建设 · 政府做好规划编制、基础设施配套、项目监管、文化内涵挖掘、生态环境保护、统计数据审核上报等工作 |
7 | 建设进度 | · 原则上3年内完成投资,其中26个加快发展县(市、区)建设期限可放宽到5年 · 第一年完成投资不少于10亿元,26个加快发展县(市、区)和信息经济、旅游、金融、历史经典产业特色小镇不低于6亿元 |
8 | 综合效益 | · 建成后有大量的新增税收、新增就业岗位集聚一大批工商户、中小企业、中高级人才 · 加快形成新业态,培育在全国乃至全世界具有核心竞争力的特色产业和品牌 |
特 色 小 镇 政 策 趋 势
时间 | 政策 |
2015.9 | 习近平总书记、李克强总理以及张高丽副总理就浙江特色小镇建设做重要批示 |
2015.10 | 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》 |
2016.2 | 《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 |
2016.3 | 《国民经济和社会发展第十三个五年规划》 |
2016.7 | 《关于开展特色小镇培育工作的通知》 |
2016.8 | 《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》 |
2016.10 | 三部委联合召开特色小(城)镇建设经验交流会 |
2016.10 | 《住房城乡建设部关于公布第一批特色小镇名单的通知》 |
2016.10 | 《国家发改委关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》 |
2016.10 | 《住房城乡建设部 中国农业发展银行关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》 |
2017.1 | 《住房城乡建设部 国家开发银行关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知》 |
2017.3 | 住房城乡建设部召开全国特色小镇培训会 十项要求规范小城镇建设 |
2017.5 | 《住房城乡建设部办公厅关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》 |
2017.7 | 《住房城乡建设部关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》 |
2017.12 | 《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 |
2018.3 | 国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》 |
特 色 小 镇 建 设 趋 势
建设规范化 | 市场化为主导 | 创新化发展 | 限制房地产化 |
划定特色小镇发展的基本原则与重点任务,对特色小镇的概念、定义和发展路径统一认识、特色小镇“是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。 | 首次提出了以企业为特色小镇和小城镇建设主力军,注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商,有利于培育市场主体,激发特色小镇建设活力。 | 《意见》多次提到浙江模式,并提出科学把握浙江经验的可复制和****内容,合力借鉴,不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核,就是为了防止特色小镇走上产业园区发展的老路,促进模式创新和道路创新。 | 从严控制房地产开发,合理确定住宅用地比例,并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关,防范假小镇真地产项目。 |
特 色 小 镇 建 设 趋 势
建设规范化 | 市场化为主导 | 创新化发展 | 限制房地产化 |
划定特色小镇发展的基本原则与重点任务,对特色小镇的概念、定义和发展路径统一认识、特色小镇“是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。 | 首次提出了以企业为特色小镇和小城镇建设主力军,注重引入央企、国企和大中型民企等作为特色小镇主要投资运营商,有利于培育市场主体,激发特色小镇建设活力。 | 《意见》多次提到浙江模式,并提出科学把握浙江经验的可复制和****内容,合力借鉴,不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核,就是为了防止特色小镇走上产业园区发展的老路,促进模式创新和道路创新。 | 从严控制房地产开发,合理确定住宅用地比例,并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关,防范假小镇真地产项目。 |
特 色 小 镇“4 特”内 涵
特 色 小 镇“3 大”逻 辑
> 政府的区域发展逻辑
> 企业的市场运营逻辑
> 居民的工作生活逻辑
特 色 小 镇 产 业
> 特色小镇分类
所依托的产业 | 选择标准 | 小镇类型 |
农业 | 1.与消费端链接紧密,向上向下易形成延伸产业; 2.产业发展前景好,符合绿色、环保及国家扶持政策 3.传统、有历史传承的产业,也是形成特色小镇的重要基础 | 农业互联网小镇、桃源小镇、葡萄酒小镇、鲜花小镇、稻田艺术小镇、渔港小镇、茶香小镇…… |
制造业 | 传统制造业:工匠小镇、陶瓷小镇、家居小镇、木雕小镇、工艺小镇、纺织小镇、皮革小镇…… 高端制造业:智造小镇、汽车小镇、机器人小镇、新材料小镇、航空小镇…… | |
金融业 | 基金小镇、金融小镇…… | |
信息技术产业 | 互联网小镇、智慧小镇、大数据小镇、信息港小镇…… | |
商贸/物流产业 | 电商小镇、物流小镇、会展小镇…… | |
健康产业 | 健康小镇、医疗小镇…… | |
文旅产业 | 1.资源条件有**优势,可形成核心吸引力 2.围绕优势资源,形成上下游产业链 | 地质地貌类/气候类/生物类/:滨海/滨河/滨湖小镇、滑雪小镇、避暑小镇、温泉小镇、氧吧小镇、山地探险小镇…… 社会/人文/历史遗存/科学技术等:文化名城名镇、休闲古城古镇、文创小镇、教育小镇、传媒小镇、儒学小镇、禅茶小镇、民族风情小镇、艺术小镇、影视小镇、乡愁小镇、诗歌小镇…… |
其他 | 数据时代的发展趋势及国家的支持政策 | 双创小镇、梦想小镇…… |
> 产业发展逻辑
> 泛旅游经济产业发展模式
> 特色产业开发架构及发展路径
特 色 小 镇 开 发 运 营
> 特色小镇机制创新
> 特色小镇综合开发模式
整合五类开发运营,形成特色小镇的综合开发模式 | ||||
土地一级开发 | 二级房产开发 | 产业项目开发 | 产业链整合开发 | 城镇建设与公共服务开发 |
仅做土地的一级代开发,直接获利; 进行一级土地开发,同时通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构 | 包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产; 通过销售回收经营等方式形成销售运营模式 | 一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发; 二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等) 通过项目的运营获得收益 | 两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链 两大产业链相互支撑,构架区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化结构和政府政策等 | 城市服务:公共交通服务、社会服务等 城市管理:城市智能化管理、政府政策等 城市配套:银行、学校、医院等 |
> 特色小镇开发PPP模式
PPP模式从缓解地方政府债务角度出发,具有强融资属性
备注:政府与选定的社会资本签署《PPP合作协议》,按出资比例组建SPV,并制定《公司章程》,政府指定实施机构授予SPV特许经营权,SPV负责提供特色小镇建设运营一体化服务方案,特色小镇建成后,通过政府购买一体化服务的方式移交政府,让社会资本退出
> 特色小镇各阶段运营要点
发展阶段 | 资源形态 | 运营要点 | 运营目标 |
土地一级开发或代开发期 | 政策和土地 | 顶层设计、法则着手;城市规划和产业规划、制度建设和监管机制 | 形成特色小(城)镇的顶层设计思想,打好小镇开发的基础 |
产业项目开发期 | 人才、创业团队、资金 | 对接科研、教育;尊重市场及产业发展规律 | 通过科研及孵化,形成产业项目发展条件的聚集 |
产业项目培育期 | 特色产业、政策 | 政策开路、金融扶持;有的放矢 ,重点品牌大力扶持 | 通过优惠政策的实施,大力培育特色产业,形成运营收益 |
产业链整合期 | 上下游产业链及相关产业链 | 打破产业之间的壁垒;特色鲜明、重点突出 | 上下游产业及相关产业聚集,形成产业聚集 |
土地二级开发 | 土地、配套产业需求、服务业需求 | 配合小镇节点亮化,利用特色小(城)镇品牌形成的透镜放大作用收官 | 综合服务配套升级 |
楚 雄 彝 人 古 镇
古镇文化下的旅游综合体开发,彝人古镇,让世界倾听彝人的声音。
项目区位:彝人古镇位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。 项目特色:开放型古镇;彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化。 项目定位:集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目;以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目,集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目。 项目优势:楚雄为全国两个“彝族自治州”之一,地处“彝族文化大走廊”的中心部位,是“滇西旅游黄金线”上的门户;当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性,发展旅游资源优势良好。 |
项目规划
项目面积:占地3161亩,建筑面积150万平方米,总投资32亿元。 项目规划板块:以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。 项目规划内容:景区功能涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。住宿包含1家**酒店,特色民居客栈、宾馆酒店58家;大型餐饮楼60家,除了彝家饮食外,还有风味餐、特色小吃、烧烤。 |
项目文化特色
浓缩了一个彝州,乔迁了一段江南 | |||
原生态建筑文化 | 彝族市井文化 | 原生态生活文化 | 彝族历史文化 |
· 建筑风格以楚雄、武定等地彝族高规格古典民居为原型,博采大理、丽江、江南水乡等古城和园林建筑之长,形成具有彝族风格的“古镇”。 · 如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。 | · 商业区市井商业街展示彝族原生态市井文化。 · 如酒铺、药铺、豆腐房、刺绣房、茶铺、工艺品制作和展示等充分展示彝族的市井文化。 | 在市井商业街北面规划一个原生态村落,布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境,并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。 | · 采用雕塑的形式展示彝族历史文化。 · 如,以一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史;以一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史;以一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等。 |
项目开发运营特色
开放式的发展结构 | 统一的运营管理 | 多元化的宣传推广 | 多样的演艺活动 |
以旅游产业为引擎、文化产业为次引擎,构建休闲产业链,形成休闲消费聚集,促进产业集聚,推动多产业融合发展,形成地域价值升值,带来地产升值形成反哺。 | 成立招商部,服务商家;成立商户自主管理商会,做好项目运营,规范市场行为;建立专项“助业资金”:为确保古镇商户的人气和客源,彝人古镇建立了专项“助业资金”,为商户提供贷款担保。 | · 全方位的宣传媒介推广、多样化的宣传活动,形成强大的宣传态势。 · 结合大型节庆活动举办重大销售:借助火把节、马樱花节、新年长街宴等活动积聚人气的大型活动,促进销售与招商,扩大影响力。 | 天天有歌舞,月月有节目。如日常例行主题表演:彝乡恋歌、祭火大典等;节庆表演上,又有彝族歌舞、婚俗表演、民族体育竞技表演、百人对山歌、千人彝乡宴、万人左脚舞、太阳女选拔比赛等。 |
嘉 善 巧 克 力 甜 蜜 小 镇
巧克力甜蜜小镇,甜蜜酿成的生产力,多产业融合于一体的的巧克力特色旅游地。
项目区位:嘉善巧克力甜蜜小镇位于浙江大云旅游度假区内,距离上海68公里、杭州95公里、苏州110公里,紧邻沪杭高速公路大云出入口、沪杭高铁嘉善南站,与古镇西塘只需25分钟车程。 项目定位:时尚产业类小镇 项目特色:大力培育小镇的特色产业,从工业类巧克力生产发展中融合文旅功能,以巧克力文化为核心,延伸巧克力的生产展示、文化创意、研发等,发展为具有工业+文创+休闲+农业旅游产业融合的经济综合体。 | |
分区/项目 | 内容 |
歌斐颂巧克力制造中心 | — |
瑞士小镇体验区 | 歌斐颂巧克力市政厅 |
游客接待中心 | — |
瑞士小镇特色街区 | 商铺 |
浪漫婚庆区 | 歌斐颂婚庆庄园、玫瑰庄园 |
儿童游乐体验区 | 游乐设施 |
巧克力文化创意度假区 | 巧克力文化创意园、巧克力国际影视城、巧克力养生度假区 |
休闲农业观光区 | 可可文化园、蓝莓观光园 |
项目规划
项目面积:总规划面积3.87平方公里,其中核心规划面积0.99平方公里. 项目规划内容:重点实施斯麦乐巧克力工业 旅游示范区、 歌斐颂巧克力主题园区、云澜湾休闲度假园区、十里水乡休闲配套区、巧克力产业配套 园、天洋“梦东方”巧克力世界等六大类项目。 项目规划特色:甜蜜主题+旅游产业+生态特色 |
紧紧围绕甜蜜主题 | 紧抓小镇旅游产业 | 坚持抓好生态特色 |
· 甜蜜为主题,浪漫为元素; · 核心项目打造上紧紧围绕巧克力、婚庆、农庄、 华海、水乡、温泉六大元素,把甜蜜作为主题,把整个的浪漫作为推荐的元素,力争实现把小镇建设成为中国*甜蜜的地方,*浪漫的小镇这一目标。 | 旅游产业推进上,抓住工业+旅游、文化+旅游、休闲+ 旅游、农业+旅游四种推进的模式,在每一 种模式的推进当中,都有具体的引擎项目予以推进,通过资源的整合、项目的组合、产业的融合,着力推动旅游产业的发展。 | 规划建设紧抓生态主基调,把农业作为整个生态的底色。在规划建设的过程当中,严格地按照5A景区标准打好整个生态环境的品牌,促进生产、生态、生活的“三生”融合,把自然乡村田园风光的生态优势,逐步转化为整个产业的发展优势。 |
项目开发运营特色
深入挖掘文化内涵 | 统一的投资建设主体 | 高频次的市场推介 | 巧克力产业收入为主体,旅游收入为特色补充 |
异域文化(国外巧克力文化)+婚庆文化(婚庆产业/摄影/策划等)+养生文化(温泉/健康)+乡村文化(农耕文化、扇文化)。 | · 一业为主、多业融合,营造巧克力工业旅游、巧克力文化创意、巧克力社区生活。 · 一个投资建设主体:巧克力小镇建设“巧借”唯一的投资建设主体——歌斐颂集团之力,保证小镇建设、投资主体能落到实处。 | · 入围小镇名单后,整合开展一系列特色小镇活动,开展积极营销(挑战吉尼斯世界纪录、巧克力文化沙龙、新闻推介等)。 · 积极进行对外招商合作(对外招商推介、引进港资巧克力包装企业 、开展海外战略计划等)。 | · 产业为发展之本,小镇成为宣传载体,也是形象窗口。 · 歌斐颂集团盈利构成:巧克力产业/销售收入+甜蜜小镇门票与旅游经营收入。 |
河 南 老 家 印 象
· 项目名称:河南省老家印象休闲旅游区项目 · 小镇级别:***特色小镇 · 项目需求:特色小镇开发 · 服务时间:2016年— · 项目地点:河南省郑州市 · 项目背景:该项目作为郑州二七区建设田园小镇、特色小镇的一次重大探索尝试,也是在郑州市范围内的一次先行先试,如何打造特色小镇“模范生”,成为关键课题。在项目策划上,李也文旅正确审视当下发展机遇,以老家河南为文化背景的郑州会客厅及老家河南的展示窗口作为核心功能,针对产业、旅游、环境、服务等要素进行深度策划,全面助力项目打造我国标杆性的“特色小镇”,为河南省未来特色小镇开发做出优秀的示范。 |
云 南 思 茅 普 洱 茶 小 镇
· 项目名称:云南省思茅普洱茶小镇总体策划 · 小镇级别:***特色小镇 · 项目需求:特色小镇开发 · 服务时间:2017年 8月— · 项目地点:云南省普洱市思茅区 · 项目背景:思茅普洱茶小镇已入选创建*****特色小镇名单,小镇总规划范围2.4平方公里(约合3610亩),项目将以保护性开发为原则,以国家5A景区为标准,以普洱茶产业为核心,以深挖和弘扬普洱茶文化为突破口,通过产业联动、生态规划、旅游促进、功能配套,打造产业特征突出、功能配套完善、人居环境优美、带动作用明显的普洱茶产业创新研发与生态旅游融合发展的创新型小镇,树立代表普洱茶产业屹立国内外的产业小镇标杆。 |
云 南 昌 宁 红 茶 小 镇
· 项目名称:云南省昌宁红茶特色小镇总体策划 · 小镇级别:省级特色小镇 · 项目需求:特色小镇开发 · 服务时间:2017年 9月— · 项目地点:云南省保山市昌宁县 · 项目背景:云南省首批省级特色小镇重点项目,是顺应国家战略号召的推动城市化进程和昌宁红茶产业升级的重要举措 。项目规划总面积3.17平方公里。昌宁红茶小镇的整体开发以红茶小镇建设为抓手,通过“旅游+”模式推动昌宁茶产业大发展,坚持以“国际化、特色化、休闲化”为理念,以茶产业为依托,时间理念为主题,碰撞文化为亮点,打造具有国际化特色的建筑风格、景观小品及配套设施,实现产业、旅游与生活的高度融合,打造昌宁城市名片。 |
新 疆 可 克 达 拉 薰 衣 草 小 镇
· 项目名称:新疆可克达拉薰衣草国际旅游度假区 · 项目需求:万亩薰衣草特色小镇开发 · 服务时间:2016年11月— · 项目地点:新疆可克达拉市 · 项目背景:项目合作以新疆维吾尔自治区成立可克达拉新城市为背景、重点支持可克达拉市万亩薰衣草特色小镇项目为合作契机。项目发展上,李也文旅坚持以塑造新疆旅游紫色名片、成就城市发展产业引擎、争创区域旅游集散中心、花卉香料产业高地为理念指向,从市场出发,坚持打造产业、城市、旅游、产品的品牌发展思维,以薰衣草文化为主线、旅游为导向、产城融合发展为目标,全面推进薰衣草特色小镇建设。 |
其 他 案 例
福建三明沙阳古镇 | 广东春沐源岭南小镇 | 湖南洋沙湖奥地利小镇 |
江苏淮安马甸特色小镇 | 湖北武汉卓尔小镇 | 新疆木垒玫瑰小镇 |