文旅地产重在“文旅”，而不是地产。“文旅+地产”构成了文旅地产概念，它代表着一种新的生活方式。

曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再，“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度，方能适应经济新常态。随着人们为避暑和逃霾而远走异地，寻求炎夏中的那一抹清凉与顺畅呼吸欲望的提升，一些外地文旅地产项目进入人们的视线，并成为＊大的消费热点之一。

到底什么是文旅地产？它是指依托旁边的优势旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融合旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 文旅地产研究院认为，目前国内的文旅地产项目由主题游乐型、景点依托型、度假酒店型以及文旅小镇型四大类型组成。文旅是文旅地产的主导者，地产就只是一个工具罢了，因为地产的＊大程度演化停留在租赁及售卖阶段，而文旅却迈过内容为王走向了体验为主的成熟阶段。

文旅类型地产出现的原因，无非是房地产行业的衰退和文化旅游行业的兴盛，战略布局文旅地产成为房地产行业转型的＊佳选择。在房地产行业一片低迷之时，我国旅游行业发展迅猛。根据数据调查显示，2016年我国旅游出行人次达到了44亿，总收入超过4.6万亿。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为＊＊＊＊大旅游目的地和第四大客源市场，未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的文旅地产项目开始进入快速增长期。

总之，李也文旅认为它是当下房地产企业转型的新方向之一。就目前而言，虽然国内文旅地产已有近十年发展，但也只是近几年才掀起热潮。特定地区间文旅性质的地产置业人群较为单一，具备规模性和运营能力的文旅类型地产商仍是少数。所以，未来文旅类型的地产市场仍有极大的提升空间与市场需求。