随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代，加上我国旅游经济的蓬勃发展，文旅地产成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。

在此背景下，有超过三分之一的百强房企进入文旅地产行业，如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域，组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大文旅地产模式。

l恒大：布局庞大、迅速，意与迪士尼比肩

2009年正式进入文旅地产行业的恒大，2017年年报显示，截止2017年12月31日，恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4307万平方米，总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外，依靠其自身足球产业的优势，足球特色小镇项目也在全国各地开花。

l万科：尝试文旅地产新跨界产品

万科在企业发展中并未明确进军文旅地产项目的战略，但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等，以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表，预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方，负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发。2018年7月3日，万科成为华人文化的新股东，试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。

l碧桂园：从特色小镇到主题公园的创新之路

碧桂园的文旅地产项目主要依靠山水资源进行开发，如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月，碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台，主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划，宣称未来五年计划投入千亿元，在全国布局100个科技文旅小镇项目。2017年6月，碧桂园与海昌海洋公园合作，双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块，将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园，这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。

李也文旅认为，作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。