目前我国乡村旅游的发展已经走过了低端零散化的农家乐、渔家乐和统一管理、统一规划的两个阶段，正在进入以娱乐休闲度假为特征的第三阶段即乡村度假阶段（以乡村特色民宿为基础，以田园度假生活方式为寄托，围绕乡村资源开展疗养身心的深度旅游活动）。乡村度假为传统乡村的转型提供了一种新的方式，那么传统乡村是如何向乡村度假转型的？什么的乡村容易向乡村度假方向转型？本文将以山里寒舍为案例探讨其由衰败乡村向高端乡村度假目的地转型的路径。

一、山里寒舍的整体概况

山里寒舍位于京城东北部的密云县北庄镇的干峪沟村，距离北京108公里，是一处由古村落改造成的乡村酒店群。山里寒舍将整个村子的宅基地和农民的田地租用，约15公顷。预计在废弃或闲置的宅基地上改造建设86套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成山里寒舍创意乡村休闲度假区，预计开发的配套设施还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆、观光车等。

二、山里寒舍华丽转身前后

1、山里寒舍“转身”前

由于地处偏远，交通不便，干峪沟村村民逐渐外迁，导致大量民居闲置乃至荒废，村内民居空置率高达80%，成为名副其实的“空心村”。干峪沟村户籍人口仅有41户71人，平均年龄超过60岁，常住人口不足20人。随着年龄结构逐渐老化，年轻劳动力纷纷外出谋生，造成土地和山场无人打理，全村43处宅院，大多处于闲置状态，村庄日益凋敝，了无生机。

2、山里寒舍“转身”后

2013年，北庄旅游开发公司，以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，收租了村里废弃或闲置的宅基地（或集体土地），对村落的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高规格建设，并将传统民居院落改造成为高品质的度假酒店，以“奢华与朴素混搭，舒适和自然结合”为特色，将城市化的＊＊酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合，并配套了游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目，目前开放的院落有20余座，入住价格从1500元至4000元不等。通过这一模式，村民不仅可以获得稳定的租金，同时还成为山里寒舍的员工，获得相应的工资收入，而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了系统盘活，昔日荒凉的空心村变身成为国际范的乡村度假区。

三、山里寒舍华丽转身的重要因素

李也文旅认为促进衰败的干峪沟村向山里寒舍华丽转身的因素主要集中以下4个方面。

1、乡村自身的优势

首先干峪沟村村落生态优良，环境幽静，具有原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息为乡村度假开发提供了重要载体；其次部分房屋空置是乡村度假开发的重要条件，闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级，＊后村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值。

2、施行有效的土地流转政策

在“山里寒舍”的带动下，干峪沟村成立了旅游专业合作社，着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，有效推动土地、房屋流转，在不改变所有权前提下，村民以房屋、果树、土地入社，化零为整，委托企业统一管理。利用这些废弃或闲置的宅基地（或集体土地），以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，改造建设40套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区。

3、进行乡土化的开发

山里寒舍＊大的特点就是具有乡村的原始生态特征，开发不破坏当地环境，保留了原有的古老建筑外貌。在开发建设过程中，＊大限度地使用当地的石材和木料，＊大限度地保护民居的原始状态。酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天，糅合了中西设计，融合了古朴与现代理念，创建了古朴而不失现代化的混搭风。五＊＊的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖等。

4、确保农户的利益得到落实

首先＊大限度保障农民权利，北庄旅游开发公司与干峪沟村村民签署了一份为期20年的委托经营合同。20年之后，如果村民对现有的经营状况和收益表示满意，可通过召开村民代表大会的形式，优先续租给开发企业。其次＊大程度确保农民收益，山里寒舍为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式，全村人均年收入达2万多元，在企业就业的社员年收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等均可以获得租金，还可以入股合作社，按照经济效益和入股比例获取一定的分红，另外北庄镇政府还监督企业为村民优先安排社员就业，为农民带提供土建维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。