红色旅游主要是以中国共产党领导人民在革命和战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物为载体，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览的主题性旅游活动。发展红色旅游是弘扬红色文化的重要方式。我国红色旅游资源丰富，分布广泛。近年来虽然我国红色旅游发展如火如荼，但红色旅游景区的资源并没有得到有效开发，大多都只停留在旅游观光的层面。李也文旅认为未来红色旅游发展可以从以下几条路径着手：路径一：做足场景，提高产品体验红色旅游景区可以加强对产品体验性的挖掘，努力创造出多种多样的旅游产品，景区广泛运用现代科技以及现代歌舞、影视和实景剧等艺术手段，用情景化和体验性强的产品带动游客积极性和参与意识。如将红色旅游项目串点成线并引入“密室逃脱”，游客通过寻找线索、闯关游戏、角色设定等新颖形式，沉浸其中，感受当地的红色文化。路径二：做足内容，加强研学活动近几年，我国研学旅游市场规模迅速增长，2018年已达462万人次，而目前我国研学旅行的学校渗透率不到5%，发展空间巨大。预计未来3-5年，研学旅行市场总体规模将超过千亿元。借着研学旅游的市场东风，各地可以发展红色文化研学活动，如开发“自做红军餐”、“篝火晚会唱红歌”、以及“向革命烈士鲜花”等研学活动。路径三：做足宣传，提升多元化发展互联网信息化时代，网络已经成为很多人获取信息＊重要的手段，很多企业通过网络营销手段提升知名度。而红色旅游在网络的关注度也在逐年提升，调查显示，自媒体在红色旅游传播渠道中占比42.8%，微信、微博以及其他一些网络平台成为2018年红色旅游的主要传播渠道。由此可见，微信、微博等自媒体将成为未来景区开展多元化宣传的重要方式。路径四：做足“红色+”，促进产业融合产业融合是未来旅游业发展的大方向，红色旅游在发展过程中也需要不断与时俱进，融合其他产业以得到更好发展。从旅游业与其他产业的融合来看，“红色+生态”、“红色+古村落”、“红色+会议”等产业融合形式正在占有越来越高的比重；而从旅游业内部的产业融合来看，“红色+科技”、“红色+体育”、“红色+美食”等融合发展将为红色旅游开发注入新活力。李也文旅认为除了突出其“红色”的特点外，还应注重它作为旅游形式的一般特征，即娱乐性和消遣性，通过充分利用更多有效的形式加强游客在红色旅游中的参与性，提高红色旅游本身的趣味性，促进红色旅游长效可持续发展。

产业植入能让田园综合体项目立于不败之地,在田园综合体项目刚兴起阶段政府就鼓励项目发展一、二、三产融合，并有较高的补助，但很多项目对产业融合理解不深入，或不愿意做传统的第一、第二产业。其实这相当于自折双翼，自然生态和土地资源是田园综合体的核心优势之一，在没有其他产业支撑项目的时候需要整合项目自然生态资源，打造市场认可度较高的第一、二产业。田园综合体项目基本都有传统的农林牧渔等第一产业，可作为项目特色体验内容，但是产业价值较低，且与市场错位，如果没有客流，基础的农业和体验就没有营收能力，项目就进入恶性循环。所以项目在选择产业时＊关注的内容就是整合现有资源。典型代表是日本的大王山葵农场。项目基于山葵种植，每年能产出150吨山葵，并设计生产了各类山葵主题的产品和美食，如冰激凌、啤酒、健康食材、面条等，扎实的第一、二产业基础和自然的生态景观让项目在当地很有名气，并吸引了黑泽明导演去拍电影，现在每年有120多万游客参观。 国内通过产业吸引游客的案例也很多，比如上海马陆葡萄、海宁皮革、义务小商品市场等，有突出的产业，自然就有人慕名而来。因为产业能提高项目高度和地位、能有效推广项目、自身能赚钱还可以丰富业态产品。       不同的项目适合打造什么产业？可以从下面几个方面延伸：       1、 高价值农业，结合项目情况种植樱桃、草莓、人参、灵芝等经济价值较高、市场受欢迎、客群覆盖广的种类，能有效的把项目资源转化变现；       2、 特产加工，如安吉的竹笋、江南水乡的米酒、安徽菜籽油等，都是游客认可度极高的产业，有特色有市场，与项目匹配度高，是一本万利的第二产业；       3、 手工艺产业，如木雕、陶瓷、酿酒、刺绣、竹编等，能衬托项目文化氛围，可以作为游客体验业态，又能持续向市场输出文化产品，带来稳定的收益；       4、 文化产业，包括影视文化、戏剧、音乐、摄影、设计产业、网红产业等。这些产业能聚集大批文化产业名人，提高项目文化地位，吸引众多粉丝，带来流量；       5、 特色餐饮，杭州的清河坊，袁家村马嵬驿、厦门曾厝安都是把特色小吃作为项目核心产业。田园综合体也一样，来自乡土的美食，比城市的快餐更有吸引力；       6、 主题民宿产业，环境资源突出的的田园综合体项目可以打造精品民宿产业，如莫干山、深圳校场尾、泸沽湖等，高品质的住宿自带引流体质；       7、 其他现代化产业，如科技农业、电商产业、金融、地产、物流、智能科技等，但这些对技术和市场要求较高，大部分项目都不适合。       有产业支撑的田园综合体才能更容易成功，有产业的田园综合体项目才能达到振兴乡村的目的。

 在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，健康产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。同时，伴随“特色小镇”国家战略的落地，中央政府于近一年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展，“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。 天然资源＊＊——健康养生小镇其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题＊＊特色的健康养生小镇。此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。 产业科技驱动——健康科技小镇健康科技小镇特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，依托现有产业及人才基础，打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇，而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。 医疗服务导入——医疗健康小镇其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。此类小镇对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主。康养老小镇将是亮点，中国正快速步入老龄化社会，截至2015年，60岁及以上人口的占比已达16%，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求更复杂。在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下，综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的健康小镇存在巨大发展空间。我们认为，聚焦服务老年群体的“健康养老小镇”将成为“医疗服务导入型医疗健康小镇”的主要和基础模式。 综合以上三大特色发展模式，上海李也文旅规划部负责人认为健康养老小镇的五大成功要点：1、明确目标服务人群：全面关注已老、初老和将老人群，兼顾其他年龄人群；2、以全过程医疗健康服务为核心服务：接续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)；3、整合一体化的配套服务：依据消费需求热点，提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务；4、经济可行、可持续的商业模式：以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业；5、创造综合社会价值：长期而言，可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源。

近年来，文旅地产成为地产行业的新引擎，以旅游综合体和文旅小镇为突破口，文旅地产的新军逐渐壮大。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为，物质生活的丰富、老龄化社会的到来，加速促进文旅消费进入大繁荣阶段，也让文旅地产由过去的小众消费成为一种趋势和主流。目前国内外的文旅地产经营模式，总结起来有这样六种运营模式。首先就是众所周知的悦榕庄酒店、安缦酒店，他们在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。那究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力。以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。这就是文旅地产的“文化度假酒店综合体”模式。而文旅地产中的“休闲Mall”模式，则是通过将品牌餐饮美食街、五＊＊酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。 文旅地产中的“温泉会都”模式，我们都知道温泉，是＊具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三：　•温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；　•温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；　•如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。实践表明，将生地变成熟地的＊佳办法，就是建设高尔夫球场。其对于文旅地产中休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础。这就是文旅地产的“高尔夫庄园”模式，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫为代表的多个经典案例。文旅地产的“主题文化小镇”模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文旅地产的文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇。 而文旅地产中“多元休闲综合体”模式，是除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，构筑一个综合休闲的文旅地产饕餮盛宴，这种模式往往交相呼应，形成＊佳的体验效果。