中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求；第二个是文化的需求；第三个是健康的需要。所以，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美丽中国梦等诸多因素的巧妙碰撞，文旅地产成为了其中一个独特而重要的抓手。全新的体验旅游时代正扑面而来，我们把这个时代称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”，这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。

天时、地利、人和均已具备，文旅地产迎来了自身发展的机遇期。但是，目前的文旅地产面临着两大开发难点。首先，必须要有大的资金投入，这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域；其次，商业模式的设计和品牌的塑造，一个成功的文旅地产商必须打造出独特性的旅游产品，塑造获取优惠资源的企业和产品品牌，形成可持续发展的运营模式。

我们现在看到国内文旅地产的发展还处在一个初期阶段，与国际上有很大差距，大致表现为：旅游主导特点、产品多元特点、长线经营特点和市场广泛特点。这种比较的意义在于感受差异及意识问题，并不是说什么都需要跟国外一致。

文旅地产本质是为人们提供一种全新的生活方式。它主要体现在良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构和独特的生活方式上。

而结合实践和探索，文旅地产新时代首先应关注综合文旅新区，一般位于文化厚重的古城外围或周边，以疏解城市人口、产业和交通，既可实现对古城的腾笼换鸟，又提供全新的文化展现平台，形成规模庞大、功能复合的综合性文旅新区，如西安曲江文旅新城、丽江祥和丽城、曲阜文化经济特区、洛阳国际文化旅游名城等。

其次是文化商业地产，这是以商业为核心，以产业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，利用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。今天常规性的商业已经缺乏吸引力，人们更愿意去具有文化性、娱乐性和休闲性的商业区，不仅为吃住行，更多是为了在游购娱的过程中感受愉悦、放松和独特的体验。

再者就是文化娱乐的发展与现代都市人追求放松，释放压力的生活需求有直接关系，文化娱乐地产的开发除了利用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外，很重要的一点就是要结合地域文化。

而健康是人类永恒的追求，近年来亚健康问题越来越严重，清新的空气、干净的山水、静谧的环境逐渐成为财智人士＊＊的修养之地。健康养生是一个非常大的、但是也是非常值得做的、更是大家都非常关注的课题。

所以在新的文旅地产时代只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革，整个社会经济发展到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。