面临城市地产调控重压，很大一部分资金流向远郊文旅地产洼地，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。不过，文旅地产开发模式在国内尚未成型，除了华侨城欢乐谷、碧桂园十里银滩等极少数几个知名项目外，其他文旅地产项目正在探索期，缺少一种可供借鉴的普适模式，房企急切希望找到一条突破困局的文旅地产成功之路。换个角度理解，对文旅地产是非的探讨也就是对其如何走向成熟的思考。

随着中国城市化进程的发展，房地产行业的高速发展期已过，中国地产行业布局正迎来迭代与颠覆。根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，当前传统地产已经由增量时代进入存量时代，传统地产已走过“黄金十年”，房企们纷纷开始寻找转型方向。

近年来，我国旅游行业发展迅猛。2015年，我国旅游投资额已超过万亿。2016年我国旅游出行人次达到了44亿，总收入超过4.6万亿。中国文化产业占经济总量的比重更达到6.2%，在前十大经济体中＊＊。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为＊＊＊＊大旅游目的地和第四大客源市场，未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。在此背景下，兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的文旅地产开始进入快速增长期，旅游与地产的结合也成为当下房地产企业转型的新方向。

文旅地产是什么？也许有的人会觉得是迪士尼乐园，是华侨城欢乐谷，是广州珠海长隆乐园，还有人觉得是乌镇，是阿那亚，是华谊冯小刚电影公社……其实这些都对。在文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式逐渐融为一体的今天，房企不能再依靠频频拿地建房去进行野蛮增长了，而符合新经济新消费时代的文旅地产也就顺理成章地成为了房企和消费者共同的选择——一个既有想象空间又有噱头可炒作的选择。

文旅地产主要包括了三个方面：文娱、旅游、传统地产。文娱产业一直饱受固定资产缺乏的苦恼，IP变现渠道也少的可怜，而和地产业的结合正好解决了文娱IP变现难的问题。曾有业内人士指出：迪士尼如果没有地产业务，它的那些动漫形象和周边产品早已进入老龄化了，幸好有地产依托，它才能经久不衰。

旅游业近些年也呈现惊人的增长态势，国人爱旅游，无论哪个年龄阶层，消费热情都持续高涨。2017年国内旅游人数达50.01亿人次，比上年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元，上年同期增长15.9%。另有数据显示，中国旅游消费增速已达全球增速的3倍。

同时，旅游市场通过近些年的发展也逐渐成熟了起来，从单纯的观光游正在向度假、文化、探险、深度体验游的方向上发展。据中国旅游协会公布的分析统计，我国 58%的旅行者在计划旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质” 上，旅途中的体验时光更能让他们感到快乐与满足。

上海知名策划机构李也文旅认为：传统地产业需要从增量业务向存量业务转变，文娱正是它转型的风向。而文化娱乐旅游产业也同样需要地产业作为依托，让它们在飞得更高的同时，飞得更好。这是个互相成就的过程。