文旅地产一词由来已久，但近几年房地产市场整体趋冷的环境下，文旅地产作为众多房企寻求转型的突破口，开始频繁被提及并且掀起一股文旅地产的建设热潮。“特色小镇”、“主题公园”、“田园综合体”等如雨后春笋般出现，同时也暴露了文旅地产发展中，诸如“同质化严重”“投资回收困难”“层次较低”等问题。面临诸多的问题，文旅地产这一片蓝海市场未来路在何方？

第一、“圈地卖房”风光不再，精耕运营成下个出口。在“去地产化”的大背景下，跟风投资、定位不清、以销售为导向，通过地产销售短线套取利润的开发模式已经很难实现预期。政府在供地层面上进行调控，由原来的“三七”变成“七三”，即政府在批准大量土地进行文旅投资的时候，会将70%的土地放在运营上。另外，项目的运营和全产业链的运作能够为地产带来巨大的创收增值。总之，文旅地产修炼内功的时代已然到来，以运营为导向、资源整合、精细化管理将成为文旅地产的新模式。

第二、消费需求逐渐呈现出“两极化”特征。消费者对文旅地产产品的需求分布集中在两端，“两头大，中间小”的特征愈发明显。据统计数据显示，面积在60—70平米，总价在30-40万的小户型产品，因为总价低适宜投资，又能兼顾家庭度假功能而＊受市场欢迎。另外，200平米以上的大型别墅市场反应也比较良好。但是面积中等的大三居，大四居的平层产品相对不受市场青睐。

第三、随着消费升级持续深化，文旅地产需要向打造一种“生活方式”转变。旅游消费已经从观光型向休闲度假型转变。文旅地产置业者＊＊着度假趋势，他们已经不再满足与走马观花式的观光游览，更希望深度体验文化或者一种全新的生活方式。据＊新数据显示，以体验为主的休闲度假游旅游收入已经在总体旅游收入中占比过半。可见，未来的旅游市场上，以全新生活方式体验的产品将成为趋势。因此，融合娱乐体验、特色休闲体验、购物体验、健康体验于一体的综合性文旅地产将成为＊受消费者青睐的产品。

综上述，李也文旅认为，文旅地产未来将呈现三大趋势：一是文旅地产要更加注重运营与全产业链的运作；二是地产产品要聚焦市场两极化的需求分布；三是文旅地产要从单一的观光型向综合性的生活方式体验旅居地转变。只有牢牢把握文旅地产发展趋势，才能在一片蓝海市场中率先找到突破口，抢先占据有利位置。