根据《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示，2016年全国旅游地产销售额同比增长约40%。近年来，华侨城、绿地、恒大、碧桂园等一线开发商纷纷布局旅游地产。旅游地产的发展为何能够脱颖而出，究其原因有两点，一是旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势，二是旅游地产是生活方式的升级。

既然这么多的一线开发商都在纷纷布局旅游地产，那么旅游地产的发展现状如何呢？总体来看，有以下特点值得关注：一是总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多；二是旅游地产呈现一窝蜂的情况；三是旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。

成功的旅游地产项目目前并不多见，李也文旅把现有的成功旅游地产分为三种类型：

第一种类型，就是全国性旅游目的地+全国性房地产市场的项目。满足这两个条件的项目，目前来看，主要还是在海南。在海南，每年的十月以后，一大批的北方人就到海南过冬，他们可以住上好几个月，从某种程度上说，这些物业已经不是简单的度假物业了，而更是他们的生活栖息之所了。其他地方目前来看都还不是很具备。

第二种类型，就是全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目。国家有一批全国性的旅游目的地，比如山东半岛、云南、广东、福建、四川、贵州、重庆等，在这些地方开发旅游地产项目，就要看省内其他城市以及这个项目所在区域周边城市是否有这样的需求。

第三种类型，是主要中心城市郊区的旅游特色小镇。李也文旅认为，这种类型会成为今后旅游地产发展的重点，原因在于这样的旅游地产项目具有真实的本地需求，是旅游地产今后可持续发展的根本动力。旅游特色小镇，并不是简单地造仿古镇、古村落，更不是按照新农村建设所体现的新农村、旅游小镇，是致力于提供有质量的生活品质、有质量的休闲度假功能的城市新区、社区。

对于旅游地产今后应提供什么样的产品？李也文旅认为，有几个要点是需要注意的：

一是景观不再是配套，而是产品竞争力的重要组成部分。在景观的设计中，水以及和水相关的元素是基础，也是至关重要的。有山有水，符合中国人深层次的审美情趣，而且，因为有水，可以叠加很多元素，比如游艇、帆船等水上运动，以及水幕电影、水秀、水上乐园等。

二是度假物业的户型和产品设计需要创新。根据不同消费者的需求，在度假物业的户型设计、面积设计，尤其是内在的动线设计上需要创新。

三是旅游地产产品需要性价比。在旅游地产产品中考虑性价比，有两个重要的方面，一是总价的控制，二是提供的附加价值，这两个方面都是体现性价比的很好指标。

四是旅游地产要注重休闲、度假、养生、文化演艺等多种要素的结合。

五是旅游地产的产城融合。＊根本的问题是解决人口导入问题，解决人们进得来、留下来的问题。在旅游小镇中更要考虑产城融合，特别是城市功能的引入，城市配套设施的建设。